michone - Czw Paź 21, 2010 09:47 Temat postu: [Prawo gospodarcze] Wielkość lokalu ZGM i problemy. W skrócie : Rok temu staneliśmy do przetargu na lokal o powierzchni 40,5 m kw. Wygraliśmy przetarg i płaciliśmy przez rok sumiennie kilka tyś zł... W okresie wakacyjnym robili pomiary powierzchni ( bez informacji dla konsumenta ). Tydzień temu telefon z ZGM z informacją, że leży aneks do umowy. Po udaniu się na miejsce okazało się, że lokal ma 38m kw. Pani z ZGM powiedziała: - obniżka o 2 m kw wchodzi w życie od 1 października. - za ostatnie 12 miesięcy co płaciliśmy za 40,5m kw nie otrzymamy zwrotu czynszu w wysokości 2 m kw ( co daje kwotę ok 2000zł netto) bo pomiar był robiony do wyceny lokalu i tutaj nie można tego cofnąć. Niestety z Legnickim ZGM współpracuje się bardzo ciężko. Moje pytania brzmią : - czy należy nam się zwrot za 2m kw x 12 miesięcy - czy należą się odsetki ? - czy możemy żądać obniżenia czynszu za 1m kw z tego powodu, że stawaliśmy do przetargu z zamiarem wynajmu lokalu powyżej 40m kw, wyremontowaliśmy ten lokal a nagle się okazuje, że zostaliśmy wprowadzeni w błąd. verbat - Pią Paź 22, 2010 15:35 Raczej nic nie zdziałasz. Znalazłem coś takiego. "Umowa najmu lokalu jest umową cywilnoprawną pomiędzy wynajmującym i najemcą. Strony określają w niej warunki najmu, w tym wysokość czynszu. Przyszły najemca może przed podpisaniem umowy sprawdzić, czy powierzchnia lokalu jest obliczona prawidłowo i w razie stwierdzenia błędu zapis dotyczący powierzchni zakwestionować. Może to także zrobić w trakcie trwania najmu. Jeśli jednak umowę podpisał i zawartych w niej treści nie kwestionował, to oznacza, że wszelkie jej zapisy zaakceptował i uznał, że jej podpisanie jest dla niego korzystne. Jeżeli jednak w dowolnym momencie okazałoby się, że umowa wymaga korekty, to nie tylko najemca, ale i wynajmujący ma prawo zażądać od drugiej strony zmiany błędnych zapisów, a w przypadku nieuzyskania porozumienia może się zwrócić o rozstrzygnięcie do sądu. Zmiana umowy powinna nastąpić od dnia, w którym strony błędny zapis zauważyły. Jeśli jednak w trakcie trwania najmu żadna ze stron umowy nie kwestionowała, to nie jest możliwe, aby ją skorygować wstecz, ze wszelkimi tego konsekwencjami. Najemca nie może więc żądać zwrotu nadpłaconego czynszu, podobnie jak i wynajmujący nie ma prawa żądać od najemcy, by ten wyrównał czynsz, gdyby się okazało, że powierzchnia lokalu jest większa niż określona w umowie najmu." michone - Sob Paź 23, 2010 07:59 Rozmawialiśmy wstępnie z prawnikiem. Z tego co nas poinformował to przed przystąpieniem do przetargu dla nas lokal miał więcej metrów co wskazywało na jego większą wartość rynkową i użytkową a co za tym idzie byliśmy w stanie więcej za niego zapłacić na przetargu. Niestety zostaliśmy wprowadzeni w błąd co sprawiło, że zostaliśmy narażeni na koszty. Co do Twojego zapisu to nie ma go w naszej umowie najmu lokalu. Prawnik ma nam stworzyć pisemko, zobaczymy co z tego wyjdzie. |
